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  48 Ha Herrschafts-Sitz (Pferde & Agrotourismus)!
 
 Objekt-ID: 1356
 eingelesen am: 23/12/16
 Seitenaufrufe: 604
 Makler: Walter Gisler
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Immobilientyp: Reiterhöfe/-anlagen
Land/Region: Frankreich, Midi-Pyrenäen
det. Adressangaben: Dép. Tarn-et-Garonne (82)!
Kaufpreis: € 685.000
Extras Sonstiges: Wie im Angebot umschrieben!
Lage: Wie im Angebot umschrieben!
Objekt Nummer: 8216018
 
  Bewirtschaftungsmöglichkeiten:
  - Reiterhöfe        
  weitere Merkmale/Eigenschaften:
  - Agro-/Tourismus        
  Beschreibung:
  Superbe propriété de 48 ha avec demeure de caractère et nombreuses dépendances au cœur du Bas-Quercy
Référence : 8216018

(Agrandir)
Département : Tarn-et-Garonne (82)

Situation : Propriété au calme, isolée mais proche de tous services et commodités, facilement accessible, à moins de 30 minutes de Montauban.

Prix : 685000 €, frais Safer non inclus.

Surface : 47.8693 ha

Description de la surface :
Cette propriété de coteaux (aux sols de type argilo-calcaires) d’une surface de 47 ha très groupés, se répartit entre, 20 ha de bois taillis de chênes/charmes, 15 ha de terres, 6 ha de prairies et 6 ha de landes. Elle accueille un petit lac collinaire (2000 m²) ainsi qu’un ruisseau dans le fond de vallon. Si besoin, elle pourrait rapidement être convertie à l’Agriculture Biologique car n’a subi aucun traitement depuis plusieurs années, sur une base SAU de 23 ha 46 a 50 ca.

Vocation(s) : Activités équestres.
Vocation(s) secondaire(s) : Agrotourisme - Tourisme rural

Habitation :
Située en position dominante, très belle demeure restaurée de style néo-classique du XIX° en briques et tuiles canal, d’environ 240m² en très bon état, offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, répartis sur 2 niveaux, avec vue dominante sur la campagne environnante : En Rdc : un grand couloir desservant salon, salle à manger, cuisine, chambre, SdB avec WC. Plusieurs placards viennent utilement compléter les pièces. A l’étage : un long palier donnant accès à 4 chambres (dont une équipée d’une SdE) et SdB avec WC.

Une jolie piscine naturelle et zone immergée de 96 m² (construite en 2011) s’intègre harmonieusement au sein du jardin. Une source captée permet d’alimenter cette piscine ainsi que le réseau extérieur d’arrosage. Un peu à l’écart, une seconde vieille et grande maison traditionnelle en terre crue et bois d’environ 380 m², est à restaurer intégralement (toiture et charpente en bon état). Un vrai atout charme complémentaire pour un projet touristique type gîte ou chambres d’hôte !

Exploitation : A proximité de la bâtisse principale prennent place plusieurs dépendances en assez bon état : une ancienne annexe de 250 m² en briques crues, tuiles canal et bois, comprenant buanderie/cuisine d’appoint, atelier, grande cave et appentis ouvert pour véhicules ; une ancienne grange-étable en pierres calcaires et tuiles canal de 620 m² avec sur l’arrière une salle de traite reconvertie en atelier ; et enfin, une stabulation libre à ossature bois, dalle béton et toit en bardage métal de 630 m² aménagée en manège couvert sur sable.

Divers : Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

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